Architecte d'intérieur sur Montpellier et prestation de TMA suite à votre achat sur plan en VEFA d'appartement neuf dans l'Hérault en Occitanie : demandez-nous conseil

Suite à l'acquisition d'un T3 en VEFA, le constructeur  demande au client  s'il souhaite faire des modifications sur son plan. C'est une première acquisition et l'acquéreur est  une vrai novice en la matière, ll n'a pas un budget à rallonge non plus, et se trouve assez mal conseillée par son vendeur pour ces démarches.

C'est pourquoi il décide de  faire appel à mes services pour optimiser les espaces, personnaliser son futur intérieur en fonction de son mode de vie et de ses attentes.

Plusieurs points dérangent mon client :

- l'entrée de 8 m2 lui semble une perte d'espace trop importante  , il aimerai  récupérer cet espace soit  pour plus de rangement soit pour bien agrandir les chambres. Il a aussi imaginé  enlever le placard à l'entrée  pour faire un espace ouvert directement sur la cuisine, pourquoi pas mettre une verrière à cet endroit

- les toilettes lui  semblent immenses, il a pensé déplacer la porte coté chambres plutôt  que sur l'entrée afin de faire un espace de rangement le long du mur situé à droite de la porte, 

- autre option, supprimer les toilettes à cet endroit pour les mettre dans la salle de bain et avoir un espace de rangement de 2m2

- la SDB : très petite !! il rêve d'une baignoire mais le promoteur lui dit que l'espace prévu pour a douche ne permet pas de mettre une baignoire , de plus le meuble lavabo ne ferait que 60cm car l'espace prévu pour l'accueillir est minuscule également.

Mon client se demande s'il peut agrandir  la taille de la SDB dans la longueur en réduisant la taille de la chambre 2 afin de mettre une baignoire, et un lave linge à l'endroit prévu pour la douche ?

Pour répondre aux diverses problématiques, voici quelques réflexions :

Pour répondre à vos problématiques :

 je ne vous conseille pas de déplacer les toilettes. Il n'y a qu'un WC prévu dans l'appart est c'est mieux que ce soit séparé par exemple  quand vous avez des invités par exemple, ou quand quelqu'un est déjà dans la salle de bain, c'est vraiment plus pratique. Sans changer leur sens actuel, vous pouvez peut-être prévoir du rangement dans cet espace (balais, produits d'entretien ) et un lave mains.

• certes votre entrée est grande, mais elle fonctionne du fait qu'elle permet d'installer une cuisine en L dans votre pièce de vie sur laquelle on ne tombe pas tout de suite en rentrant. Cette configuration vous permet aussi d'installer un coin repas sur la partie supérieure gauche ce n'est  pas si mal. Le placard d'entrée est aussi très utile et vous pourriez installer une bibliothèque sur le mur attenant aux chambres.
• Une autre option serait d'appuyer le L de la cuisine sur le mur de gauche et de faire une entrée ouverte . C'est possible, mais vous perdez du rangement (toujours très important le rangement !) et vous n'avez plus d'entrée séparée , c'est un choix différent.

il manque du rangement dans la chambre 1 , vous pourriez en effet agrandir la salle d'eau pour en faire une salle de bains en mordant sur la chambre 1, mais je ne suis pas sûre que votre contrat de travaux modificatifs le permette. Autre option sans baignoire, c'est de changer l'emplacement de la vasque pour y installer quelque chose de plus confortable sur le mur de droite .

• Pour revenir aux normes PMR, il faut juste rechanger cette vasque de place. Et votre lave linge peut prendre la place de la vasque actuelle. Pour la douche, dîtes vous que c'est vraiment plus écolo 

Voilà c'est le type d'échange , de premières réactions qui viennent de la discussion. 

Plus globalement , En quoi consistent les TMA ?

Les TMA vous permettent de modifier les plans de votre futur logement pour l'adapter à vos besoins et à vos envies. Vous pouvez notamment :

• Déplacer des cloisons pour créer de nouvelles pièces ou agrandir des espaces existants.
• Modifier l'emplacement des portes et des fenêtres.
• Choisir des finitions différentes pour les sols, les murs, les plafonds, la faïence, etc.
• Installer des équipements supplémentaires comme une douche à l'italienne, une baignoire balnéo, une cuisine haut de gamme, etc.

Quelles sont les limites des TMA ?

Toutes les modifications ne sont pas possibles. Elles ne doivent pas :

• Compromettre la structure du bâtiment ou la sécurité des occupants.
• Respecter les règles d'urbanisme et les normes de construction en vigueur.
• Être refusées par le promoteur immobilier.

Comment se déroule une demande de TMA ?

Si vous souhaitez réaliser des TMA, vous devez en faire la demande auprès du promoteur immobilier dans le mois suivant la signature du contrat de réservation.

Quels sont les avantages des TMA ?

• Personnaliser votre logement et le rendre unique.
• L'adapter à vos besoins et à vos envies.
• Valoriser votre bien immobilier.

Quels sont les points à prendre en compte avant de demander des TMA ?

Avant de demander des TMA, il est important de bien réfléchir à vos modifications et de prendre en compte les points suivants :

• Le coût des travaux : Les TMA peuvent coûter cher, surtout si vous souhaitez des modifications importantes. Il est important de bien budgétiser votre projet avant de vous lancer.
• Le délai de livraison : Les TMA peuvent retarder la livraison de votre logement. Il est important de prendre en compte ce délai si vous avez des impératifs de emménagement.
• Les contraintes techniques : Toutes les modifications ne sont pas possibles. Il est important de vérifier avec le promoteur immobilier ce qui est faisable et ce qui ne l'est pas.
• L'impact sur la revente : Si vous envisagez de revendre votre logement un jour, il est important de choisir des modifications qui ne nuiront pas à sa valeur de revente.

Si vous envisagez de réaliser des TMA, il est important de vous faire accompagner par une professionnelle comme moi de l'architecture d'intérieur , et de la restructuration des espaces.

Je vous conseille sur les modifications possibles, vous aide à établir un cahier des charges , un estimatif du budget travaux et vous accompagner dans les démarches administratives.

Une fois le travail fait , le promoteur vous proposera alors un devis qui comprendra le coût des travaux et le délai supplémentaire nécessaire à leur réalisation.

Avec les TMA et votre architecte d'intérieur ou désigner d'espaces, donnez vie à votre logement de rêve ! Prenons rendez-vous.